春节前夕，一则土地拍卖消息引发广泛关注：1月26日，市南区轮渡湾片区住宅地块由青岛青铁置业、保利发展、中国金茂联合竞得。这是青岛今年成交的首宗住宅用地，楼面地价14020元/平方米，更因其一线海景、地铁TOD等属性，而备受关注。

这宗地块的成交，不仅是青岛主城土地稀缺性的印证，更释放出楼市两大信号：一是2025年青岛楼市止跌企稳趋势明确，核心资产重回房企视野；二是TOD开发模式正从“概念”走向“价值兑现”，成为购房者抗周期置业的首选之一。

政策托底+需求回暖，2025年楼市迎“拐点”

2025年开年，青岛楼市已显露企稳迹象。据青岛锐理、青岛贝壳相关数据，1月新房签约套数同比上涨6.6%，商品住宅市场的去化周期缩短；二手房挂牌价环比止跌，核心区优质项目带看量激增。政策层面，首套房贷利率依旧处于低位、首付比例下调至15%、契税补贴延续，购房成本创近十年新低。