有人说市场不好，但世园会片区卖得只有大户型了！

有人说没有前景，但高得房率的第四代住宅陆续登场！

大户型、大花园、高挑空客厅的新产品，即将改变市场选择，重塑房地产市场的供求关系……

近日，青岛继崂山柏悦府项目后，再增全新第四代宅项目，较柏悦府的2.2的容积率更低！

这就是世园金茂府的新地块：李沧世园会板块金茂LC0605-27地块，有诸多看点——

该地块容积率仅为1.5，这是新规后青岛第四代住宅容积率最低的项目：规划有4栋5层，8层、10层、12层的各1栋，稀缺的纯洋房产品，符合世园会板块的产品定位。

部分户型送空中花园、封闭阳台、架空层、挑空客厅以及 270°全景仓：这是目前较为全面符合2024年出台的土地新规，超高得房率将改变主城改善的新选择。

该地块在位置上位于目前在售的世园金茂府东侧，璀璨璟园北侧，地势上北高南低，很适合打造第四代住宅产品，若配以错层的设计，270°的窗户设计会让业主享有不错的观景效果。

可以看出该地块在规划之初就非常“出色”，不仅为青岛改善市场带来惊喜和期待，也将弥补世园会板块的产品空白。

世园板块早已是改善的市场

目前的世园会“三剑客”需要竞品。

和达和山已是尾盘在售，目前只有少量建面约173㎡、193㎡，230㎡的洋房；璀璨璟园近期加推的户型建面约为160㎡-170㎡；世园金茂府主要在售的户型建面约为160㎡、190㎡。可以看出，目前世园会板块在售的新房户型建面主要在160㎡、170㎡以上。

目前，世园会周边楼盘在售户型起步面积甚至比张村河区域还要大。

对于在崂山区域工作的改善置业者而言，当通勤半径相近的世园会（目前均价22000元/㎡-24000元/㎡）与张村河（目前均价36000元/㎡-40000元/㎡）相比，显然世园会新房的性价比更高。

尤其是对于位于这两个区域中间位置工作的改善购房者而言，更是如此。在青岛国际创新园上班的吴先生表示：“从上班地点到世园会和张村河两地驱车的时间基本差不多，都在10分钟左右，但是从地铁11号线枯桃站到世园会和张村河的时间差距就较大，目前重点在考虑选择世园会周边的房源进行改善。”